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　　要买房的话✿★★★，了解最新的楼市政策确实是非常重要的✿★★★。2024年上海楼市政策有不少变动✿★★★，比如限购✿★★★、限贷✿★★★、税收等方面都有新规定✿★★★。但具体的内容✿★★★，我可得好好给你梳理一下✿★★★。

　　首先星空体育app✿★★★，✿★★★，你得了解上海的限购政策✿★★★，看看自己有没有购房资格✿★★★。然后✿★★★，再关注一下限贷政策✿★★★，了解一下贷款方面的规定✿★★★。当然✿★★★，税收也是不能忽视的一部分✿★★★，比如契税✿★★★、个人所得税等都要了解清楚✿★★★。

　　除了政策方面✿★★★，你还得关注市场动态✿★★★，了解房价走势✿★★★、供需关系等✿★★★。这样✿★★★，你才能更准确地判断市场形势✿★★★，做出更明智的购房决策✿★★★。

　　当然啦✿★★★，选房也是非常重要的一环✿★★★。你得考虑自己的实际需求✿★★★，比如地段星空体育平台官网入口星空体育在线入口✿★★★，✿★★★、交通✿★★★、配套等✿★★★。还有✿★★★，别忘了了解房屋的质量✿★★★、产权情况等信息✿★★★。

　　最后✿★★★，就是购房合同的签订了✿★★★。这一步可是非常关键的dabomei✿★★★，你得仔细阅读合同条款✿★★★，确保自己的权益得到充分保障✿★★★。

　　总之✿★★★，买房可是一件大事✿★★★，得好好准备一番✿★★★。如果你需要更具体的购房建议或者政策解读星空体育平台官网入口✿★★★，随时都可以问上海老张看房哦✿★★★！

　　2✿★★★、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦dabomei✿★★★、嘉定✿★★★、松江✿★★★、奉贤✿★★★、宝山✿★★★、金山调整为2年✿★★★，临港新片区特定人群为1年)✿★★★；

　　答✿★★★：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女✿★★★、且其中至少有一名子女未成年星空体育官方网站下载✿★★★，认定为多子女家庭（例如一对夫妻星空体育平台官网入口✿★★★，有一个子女已成年星空app·(中国)体育官方网站✿★★★，另一个子女未成年✿★★★，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）✿★★★。

　　五大新城+宝山✿★★★、金山人才购房2年社保或税单dabomei✿★★★，临港人才1年社保或税单✿★★★，除此都是3年社保或税单✿★★★。

　　其中✿★★★，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整✿★★★，临港以及嘉定✿★★★、青浦✿★★★、松江✿★★★、奉贤✿★★★、宝山✿★★★、金山6个行政区的住房降至30%✿★★★；其他区域全部调整为35%✿★★★。

　　二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整✿★★★，临港以及嘉定dabomei星空体育网站入口官网手机版✿★★★。✿★★★、青浦星空体育平台官网入口✿★★★、松江✿★★★、奉贤✿★★★、宝山✿★★★、金山6个行政区调整为3.6%✿★★★；其他区域调整为3.8%✿★★★。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%✿★★★。

　　3✿★★★、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机✿★★★，认购金不允许现金支付✿★★★，且开发商必须出具盖章过的有效收据✿★★★，购房者支付认购意向金✿★★★，才有参与摇号的资格星空体育✿★★★。✿★★★。

　　5✿★★★、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征✿★★★，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征✿★★★。

　　注意✿★★★：上海二手房交易个人所得税✿★★★，退税优惠延续至2025年12月31日dabomei✿★★★！自2022年10月1日至2025年12月31日✿★★★，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人✿★★★，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠✿★★★。

　　3✿★★★、新购住房为二手房的星空体育平台官网入口✿★★★，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准dabomei✿★★★。

　　1✿★★★、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内✿★★★。同一城市范围是指同一直辖市✿★★★、副省级城市✿★★★、地级市(地区✿★★★、州✿★★★、盟)所辖全部行政区划范围✿★★★。

　　2星链计划✿★★★、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的✿★★★，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请✿★★★，也就是说✿★★★，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税✿★★★，就向哪个税务机关申请退税星空体育✿★★★！✿★★★。

　　2✿★★★、新购住房金额小于现住房转让金额的✿★★★，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税✿★★★。

　　2✿★★★、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的✿★★★，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额星空体育平台官网入口✿★★★。